Ménage de fin de bail : ce qu'un état des lieux peut exiger
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Un logement doit être rendu propre, mais l'usure normale ne peut pas vous être facturée. Ce que dit la loi de 1989, ce qui relève de la vétusté, et combien de temps prévoir pour le ménage de sortie.
Un locataire doit rendre son logement propre. Il n'a pas à le rendre neuf. Toute la difficulté d'un état des lieux de sortie tient dans cet écart, et c'est là que se jouent les retenues sur dépôt de garantie.
Ce que dit la loi
L'article 7 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 oblige le locataire à répondre des dégradations survenues pendant la location, sauf si elles résultent de la vétusté. Autrement dit : ce qui s'est usé par le temps et l'usage normal ne peut pas vous être facturé ; ce qui a été sali ou abîmé, si.
Les points regardés en premier
Les états des lieux de sortie se ressemblent beaucoup. Six postes concentrent l'essentiel des remarques, et ce sont rarement les sols.
- Le four et les plaques : la graisse cuite est le premier motif de retenue, et le plus long à rattraper.
- Le réfrigérateur, dégivré, vidé, joints compris.
- La hotte et son filtre, presque toujours oubliés.
- Les sanitaires : tartre, joints de douche, arrière des cuvettes.
- Les vitres et leurs encadrements, intérieur comme extérieur si accessible.
- Les traces derrière les meubles déplacés, qui apparaissent au moment même où on vide le logement.
Combien de temps prévoir
Un ménage de fin de bail n'est pas un entretien courant : le logement est vide, tout est accessible, et tout est regardé. Comptez le double d'un entretien classique, soit sept à huit heures pour 100 m², et faites-le une fois le logement vidé — jamais avant.
Léo Clean traite ces interventions au tarif ponctuel de 33 €/h TTC. Sur le territoire, la demande se concentre en juin et en septembre, à Gradignan et Villenave-d'Ornon notamment, où la proximité du campus rythme les entrées et les sorties.
Faire soi-même ou faire faire
Le calcul est simple à poser. Huit heures de ménage de sortie coûtent 264,00 € au tarif ponctuel. Une retenue sur dépôt de garantie pour remise en état dépasse fréquemment ce montant, et se discute après coup, sans que vous ayez la main. Si vous déménagez le même week-end, la question ne se pose déjà plus.
Questions fréquentes
Le propriétaire peut-il retenir le dépôt de garantie pour un logement mal nettoyé ?
Oui, s'il justifie la dépense par un devis ou une facture, et si la saleté constatée dépasse l'usure normale. L'article 22 de la loi du 6 juillet 1989 impose au bailleur de restituer le dépôt sous un mois lorsque l'état des lieux de sortie est conforme à celui d'entrée, deux mois dans le cas contraire.
Faut-il refaire les peintures avant de rendre le logement ?
Non, pas au titre de l'usure normale : des peintures ternies après plusieurs années d'occupation relèvent de la vétusté, pas de la dégradation. Un mur percé, taché ou repeint sans accord relève en revanche de la responsabilité du locataire.
Quand faire le ménage de fin de bail ?
Une fois le logement entièrement vidé, et au plus près de l'état des lieux — idéalement la veille. Nettoyer avant le déménagement revient à nettoyer deux fois : les traces derrière les meubles n'apparaissent qu'une fois ceux-ci enlevés.